Как пользоваться airbnb: инструкция для начинающих

Как работает Эйрбнб?

Airbnb – это онлайн-платформа для аренды жилья, которая предлагает альтернативу гостиничному бизнесу. Также это хорошая возможность заработать для тех, кто достаточно открыт, чтобы пускать незнакомцев в свой дом.

Эйрбнб связывает туристов, нуждающихся в недорогом или уникальном размещении и хозяев жилья, предлагающих свободную кровать или сказочный дворец в зависимости от своих возможностей.

Туристы пользуются Airbnb, когда:

• гостиницы переполнены (например, во время фестиваля);
• цены в отелях неоправданно завышены;
• не любят гостиницы априори и предпочитают жить «как дома».

К вам могут приехать как на пару дней, так и на несколько месяцев, все это заранее оговаривается на сайте и к техническим моментам мы перейдем чуть попозже.

Аэрбнб удерживает небольшую комиссию, как с туристов, так и с арендодателей.

С чего начать арендный бизнес

Мы быстро смогли с женой найти новую работу в Краснодаре. Я остался на своей прежней позиции, а она даже смогла продвинуться вверх по карьерной лестнице, и получить место в престижной компании. Я безумно был рад за нее тогда. Мы очень много денег тратили на обустройство квартиры, и делали все, чтобы нам было в ней комфортно.

В июне жену позвали в командировку в Москву, а я подумал, что тоже хочу с ней съездить. Всего лишь на неделю, но зато можно сменить обстановку, да и город посмотреть, и немного развеяться. Тогда же нам написали друзья, что хотят снять нашу квартиру в наше отсутствие.

Мой приятель собирался приехать с женой в Краснодар, но жить в отеле они не хотели, а платить все равно собирались за свое пребывание. Сначала мне было неловко, и я отказывался от его денег. А потом подумал, что было бы неплохо подзаработать таким образом. Это могло бы чуть-чуть облегчить мой отпуск в Москве.

Как начать сдавать квартиру в аренду

Мы сошлись на том, что они за неделю проживания заплатят нам 15 тысяч рублей, это выходило чуть больше двух тысяч за сутки. Практически как стоимость дешевого отеля, только без горничных. Мы ударили с другом по рукам. Я в своем приятеле и его жене не сомневался, поэтому мы оставили наши личные вещи на своих местах.

Вплоть до компьютера и другой персональной техники. Ребята они отличные, и переживать было не за что. Ключи им мы передали через соседей и так как они уезжали раньше нашего возвращения, то и при выезде они повторили эти действия. Ничего в этом не было сложного.

Когда мы вернулись домой из Москвы, то мне показалось, что все было еще чище, чем до нашего отъезда. Ребята пользовались нашей посудой, постельным бельем и полотенцами. А потом все было ими вымыто, и постирано. Мне даже было стыдно перед приятелем, что я тогда согласился взять с них деньги. 

Именно этот случай стал нашим началом в новом заработке. Я раньше всегда был только со стороны арендатора, а теперь вдруг стал хозяином квартиры. Хотя мы с женой потом год не возвращались к этой теме. Все вспоминали это, и думали. Как хорошо бы было, если бы у нас была еще недвижимость для сдачи в аренду. Ведь Краснодар становится все более и более популярней у туристов. Летом так особенно

Сюда приезжают люди любого достатка, что для нас было важно

Через год мы решили съездить с женой в отпуск на несколько месяцев. Она тогда уволилась, а я начал полностью посвящать себя фрилансу. Отсутствие офисной работы не привязывало нас к городу, и мы решили. Что было бы неплохо слетать куда-нибудь, сменить обстановку, и посмотреть на новые страны. Выбрали Азию, так как про нее мы только слышали, но там не бывали. Это новая для нас культура, а развиваться всегда полезно.

Как решиться сдавать квартиру в аренду

Решили полететь на отдых в Таиланд. Это было бы не так стрессово для нас с женой, потому что там все равно очень много русских людей. До этого мы никогда не были в других странах, а это оказалось бы не так страшно. Мы начали издалека с женой заводить разговоры про сдачу квартиру. Видно было, что никто из нас не желал пускать в наше пространство чужих людей, но заработать при этом обоим нам очень хотелось.

Мы понимали, что найти жильцов на долгий срок в летний период у нас вряд ли получится. Тем более, что на посуточной аренде можно заработать намного больше, просто в разы. И это нас больше привлекало. Перспектива начать пассивно зарабатывать, не оставляла меня в покое. Я просто уже перебирал все мыслимые и немыслимые варианты того, каким именно образом это сделать.

Как сдать квартиру с помощью airbnb.

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление. Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении. Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты

Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют

Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном. Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится. Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

Плюсы и минусы аренды жилья через Airbnb

Плюсы

Стоимость

Снимать комнату дешевле, чем номер в гостинице. А еще здесь сдаются целые дома и даже замки. Никто не хочет пожить в замке, на яхте или домике на дереве недорого?))

Безопасность

Хозяин получит деньги только через сутки после того, как вы вселитесь. До этого они заморожены. Если условия отказа от бронирования были гибкимии и вы отменяете поездку, то деньги вам позвращаются.Подробнее.

Компенсация, если с жильем что-то не так

Если дом, в который вы приехали, не соответствует фото и описанию, если он не чистый и находится не в том районе, что заявлено, если хозяин отменил бронирование менее чем за 24 часа, Airbnb решает эти вопросы и возвращает вам уплаченные денежные средства.Подробнее.

Круглосуточная техподдержка

Вы всегда можете задать вопрос в техподдержку Airbnb, писать можно по-русски. Отвечают очень быстро.

Информация о городе

Никто вам не расскажет о городе больше, чем его жители. Какие сейчас проходят интересные мероприятия, в каком магазине распродажа, какая туристическая достопримечательность на самом деле не стоит внимания, а какая просто обалденная, где самые вкусные пончики, как быстро и дешево перемещаться по городу и так далее. А что может быть лучше, чем попрактиковать английский в естественной среде? Однако, если у вас нет желания поддерживать связь с хозяином, то вы и не обязаны этого делать. Он сдал вам жилплощадь, на этом ваше общение может быть закончено.

Отзывы

Почитайте мнение бывших постояльцев, напишите им напрямую через facebook, задайте интересующие вопросы, если хотите.

Бронь

Бронь на жилье принимается в консульствах и визовых центрах.

Минусы

Скорость

Если же вы видите вот такую зеленую кнопочку, значит, не надо ждать ответа и вы тут же получаете подтверждение о бронировании на свою почту. Чтобы видеть только такие объявления, выберете в Фильтрах опцию «Мгновенное бронирование».

Комиссия Airbnb

Сумма платы пишется строкой «Плата за услуги Airbnb». Она взиммается, во-первых, за уверенность в том, что хозяин не помашет вам ручкой, получив оплату, во-вторых, за круглосуточную оперативную техподдержку, в-третьих, за помощь в решении спорных влопросов. Каждый сервис по аренде частного жилья берет комиссию, чаще всего она уже включена в стоимость аренды, а здесь она прописывается отдельно.

Airbnb – что это такое?

Airbnb

Как часто бывает с популярными проектами – начался он с идеи на пустом месте, когда пара студентов, которым не хватало денег на жильё, сняли комнату и начали сдавать в посуточную аренду.. надувной матрас в своей комнате Именно отсюда и названи Airbnb – «airbed and breakfast», дословно переводится, как «надувная кровать и завтрак».

Конечно, в Европе или США этот сервис развит значительно больше, чем в Юго-Восточной Азии, но мы несколько раз находили интересные варианты и в азиатских странах. В Airbnb есть большая социальная составляющая, а хорошо это или плохо – зависит от ваших предпочтений. Нам это нравится =) У Airbnb, вообще, есть множество преимуществ, перед проживанием в отелях, но, конечно, есть и определённые минусы, которые стоит учитывать.

Что такое Airbnb

Airbnb (он же аирбиэндби, аирбнб) – это крупнейшая интернет-площадка, где можно выгодно арендовать жилье от собственников — частных лиц по всему миру. При этом оплата брони происходит не напрямую владельцу, а через сервис, защищая вас от возможных нестыковок. Классно, да?

Если вы путешествуете и хотите арендовать жилье, то на Airbnb можно найти прекрасные варианты размещения от 1 ночи до целого месяца и даже больше (кстати, при бронировании на целый месяц стоимость жилья будет значительно ниже). Снять можно как обычные комнаты, так и уютные квартирки, шикарные апартаменты и даже умопомрачительные лакшери-виллы. Я уверена, что вы сможете найти что-то по вашим предпочтениям и финансовым возможностям.

Или же если у вас имеется жилье, которое вы не прочь сдать и получить за это приятные деньги, то вы также можете разместить свое объявление на Airbnb. Помимо хороших денег за жилье можно обрести приятные знакомства и попрактиковаться в языке (сайт международный и ваше жилье увидят иностранцы).

Дом у озера Комо в Италии за 3500 руб в сутки. Доступно на Airbnb

Способы аренды через интернет

Интернет — это самый простой и быстрый способ найти квартиру для аренды. Самый большой его плюс в том, что все объявления можно найти в одном месте, а поиск сильно расширенный, так как существует множество интернет-ресурсов, на которых представлены адреса. К интернет-ресурсам, где можно найти для себя жилье относятся:

Интернет — лучшее место для поиска жилья, так как здесь можно вбить в поисковую строку желаемые параметры квартиры и они выйдут в поисковой выдаче.

В первую очередь стоит обратить внимание на специальные порталы о поиску жилья. Обычно они есть у каждого города или существуют большие форумы, порталы, в которых есть подразделы по городам

С помощью таких ресурсов найти жилье можно по параметрам. На сайтах есть специальные поля, где можно выбрать:

1. размеры и количество комнат в квартире;
2. стоимость аренды;
3. длительность аренды;
4. какие-либо особенности квартиры типа джакузи.

Это основные показатели, но могут быть и другие. Такой вариант поиска отлично подойдет, если нужно снять квартиру на сутки или празднования, так как можно отредактировать список предложений так, чтобы показывались только те, что подходят именно под этот вариант.

Сайты, на которых собрано множество объявлений, также подходят для поиска. Для этого нужно перейти в нужный раздел — Недвижимость. Как и на специализированных порталах, в таких разделах есть возможность выбрать параметры квартиры, чтобы найти нужную быстрее.

В последнее время большой популярностью пользуется аренда квартир через социальные сети, преимущественно это ВКонтакте.

В соцсети есть специализированные сообщества, которые можно найти по запросу Аренда+название города, в котором нужно жилье.

Минусом сообществ является то, что нельзя скорректировать список предлагаемого жилья по параметрам, если этим на озаботился админ паблика или группы. Придется листать все объявления подряд, чтобы найти то, что устраивает больше всего.

Важно! Необходимо внимательно читать условия аренды жилья, чтобы не терять время на просмотр и переговоры с арендодателем.

Кроме вышеперечисленных ресурсов существуют специальные базы жилья, которые создают риелторские агентства и другие посредники. За них приходится платить деньги и не всегда такие ресурсы оказываются честными. В большинстве случаев в таких базах собраны варианты, которые есть в общем доступе, а также те, которые опять же, в свою очередь, приведут к риелтору или агентству.

Выгодно ли сдавать квартиру через Airbnb

Тут многое зависит расположения объекта и возможностей арендодателя. Для примера возьмем среднюю квартиру в региональном городе. Ничем не примечательную квартиру можно сдать в среднем за 1000-2500 руб. в сутки в зависимости от расположения, ремонта, спроса, времени года и иных факторов.

• Комиссия Airbnb для арендодателя жилья составляет всего 3%, т.е. 30-75 рублей за сутки.
• Остальные 12% взимаются с гостя.
• Заработок за 1 сутки составит 970-2425 руб.
• При полной загрузке за месяц доход составит 29100-72750 руб. При частичной занятости в 20 дн, можно заработать деньги, равные средней зарплате по региону.

Если рассматривать курортный город или сдать квартиру в Москве, то цифры можно смело умножать на 2.

Чтобы получать хороший доход через интернет-сервис, придется относиться к его использованию, как к работе, на которую желательно тратить минимум пару часов в день. Время уходит на просмотр откликов от потенциальных клиентов и общение с ними, ответы на вопросы о предоставляемом жилье и разъяснение различных организационных моментов. Также необходимо подтверждать запросы на бронирование и приводить в порядок жилье после того, как съезжают гости.

Таким образом, если вы планируете сдавать жилье постоянно без перерывов, то можно заработать приличные деньги. В ином случае рассматривайте сервис, как источник дополнительного заработка.

Деньги выплачиваются на выбранный кошелек в течение 24 ч. после выезда гостей.

В России для физических лиц, без открытия ИП, вывод денег из системы осуществляется на:

• На банковскую карту без комиссии,
• Дебетовую карту Payoneer Mastercard.

По своему опыту скажу, что проблем с выплатами за все время сотрудничества с сервисом у меня не было. После проверки реквизитов деньги выплачиваются быстро.

Советы по выбору жилья

• Надо внимательно читать описание жилья: сдается только комната или целый дом, есть ли кодиционер и другие
  моменты, которые для вас важны
• Имейте в виду, что в праздничные дни (Новый год, национальные праздники), цены могут быть завышены.
• Посмотрите цены на неделю, месяц (если указаны). Они ниже, чем посуточная аренда.
• Посмотрите условия отказа от брони. Если вы не уверены, что точно поедете, выбирайте квартиры и дома на airbnb с
  гибкими условиями бронирования.

Некоторые хозяева берут отдельную плату за уборку. Если вы не хотите переплачивать, то ищете жилье без таких
дополнительных плат. Кроме того, некоторые берут залог за сохранность имущества. Залог снимается с вашей карты и
замораживается, если во время отдыха не возниколо спорных моментов, то залог возвращается на вашу карту

Я
стараюсь игнорировать такие объявления.
Если вы путешествуете большой компанией, то обратите внимание на пункт «Доплата за каждого последующего гостя».
Чаще всего в этой графе написано «Бесплатно», но бывают и исключения.

Изучите карту в конце объявления. Если жилплощадь находится далеко от центра или тех мест, которые вы хотите
посетить в новом городе, узнайте насколько развита система городского транспорта.
Если вы едете в горные районы, например во вьетнамский Далат, то ищите жилье с обогревателем. Не смотрите на то,
что Вьетнам — это тропики и там должно быть жарко. на самом деле в горах зябко.
Частота ответов — если в профиле указана частота 10%, не теряйт время на этого человека, а частота 90-100%,
говорит о том, что вам обязательно ответят

Если вы ищите жилье на ближайшие дни, то обратите внимание на пункт
«Время ответа».

Как сдать свою квартиру через Airbnb?

Перед регистрацией своего жилья, нужно сделать несколько фотографий – комнат, где будут жить гости, ванной, туалета, душевой, кухни, гостиной, а также желательно общего вида дома. Рекомендуем сделать качественные фото, по возможности привлечь своего знакомого, который увлекается фотографией. Для объявления сделайте качественные фотографии жилья, ведь именно по фотографиям потенциальные гости составят первое впечатление о вашем доме.

После этого можно приступать к регистрации. Она займет не больше 10 минут. Необходимо указать:

• Базовые сведения о себе
• Профиль в соцсетях
• Описание квартиры
• Фотографии квартиры

Потом указываются финансовые данные – куда и как пересылать деньги после успешной аренды.

Гости, как и хозяева, больше доверяют подтвержденному профилю. Чтобы подтвердить свой профиль на Airbnb, зайдите в раздел «Редактировать профиль», выберете «Доверие и подтверждение». После успешного прохождения проверки, у вас появится значок «Подтвержденный профиль».

В Киеве или Москве, например 60% жилья на сайте– это отдельные квартиры («сдаю посуточно») и лишь 40% жилья, сдаваемого через Airbnb – это комнаты. Гостям обычно отдают спальню и ключи от квартиры. Возможность завтрака или встречи в аэропорту за дополнительные деньги обсуждается заранее.

Многих беспокоят вопросы безопасности: «А что если…?». У Airbnb есть ответ – если что-нибудь произойдет с вашим жильем (порча имущества или кража), Airbnb выплачивает хозяевам жилья компенсацию, а уже потом разбирается с гостями. К счастью, такие ситуации редки – ведь вся оплата осуществляется через банковские карты, а значит у Airbnb есть финансовые гарантии и рычаги влияния на людей, которые не соблюдают правил.

Сервис Airbnb взимает с хозяев квартиры 3% от сделки.

Личная безопасность

Можно ли сдать в аренду свой дом незнакомцу? Если вы сдаете в аренду свой дом, когда вас там не будет, вы, вероятно, не рискуете физическим насилием. Тем не менее, вы захотите найти безопасное место для хранения чего-либо высокого сентиментального или финансового значения. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, ваши экстренные деньги и ваши налоговые декларации — все это примеры того, что вы хотите защитить. Не давайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.

Все становится сложнее, если вы сдаете часть своего дома, продолжая там жить. Вы можете более внимательно следить за своими вещами (хотя вы все равно будете мудры, чтобы защитить его), но вы физически уязвимы, если ваш гость окажется опасным. Не рекомендуется проводить криминальные проверки гостей перед тем, как они закажут или до того, как они проведут регистрацию; вы можете сделать некоторые основные интернет-слежки, но это не отказоустойчивый процесс.

Отзывы предыдущих хостов могут предложить подтверждение, и вы всегда можете отказаться от бронирования или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb будет налагать штрафы. Вы также можете ограничить бронирование, которое вы принимаете, для гостей, которые завершили процесс Verified ID Airbnb. Как хосты, так и гости могут иметь Airbnb, подтверждая свою личность, загружая действительный идентификатор, выданный правительством, и подключая учетную запись Facebook, Google+ или LinkedIn к учетной записи Airbnb. (См. Почему вы можете подумать дважды о сдаче в аренду вашего дома , чтобы узнать больше о рисках хостинга.)

Airbnb налоги в России

Сервис Airbnb в плане налогообложения выплачиваемых доходов предоставляет клиентам полную свободу действий, т.е. налоги из причитающихся к выплате средств не удерживает и в налоговую инспекцию не перечисляет.

Поэтому, платить налоги или нет каждый решает сам. При получении разовых небольших поступлений на карту никто вас искать не будет. А по правилам:

Как физическое лицо, по налоговому законодательству по итогам года вы обязаны заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием доходов с сервиса.

Налоговая ставка составит 13% от дохода, если вы постоянно проживание на территории России. Эту сумму нужно будет перечислить в установленные законодательством сроки — до июля года, следующего за отчетным. Для нерезидентов РФ (проживающих за пределами страны свыше 183 дней в году) процентная ставка выше.

При существенных систематических поступлениях лучше оформиться как индивидуальный предприниматель (ИП) по упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы» и платить 6% от всех поступлений.

Подробное сравнение систем налогообложения и выгодности их применения я расписывал в статье «Как сдать квартиру через букинг«. Рекомендую к прочтению.

Защита жилья от ущерба

Главным преимуществом сдать квартиру на Airbnb является защита имущества от ущерба в размере до 1 миллиона долларов США.

• Защита распространяется на ущерб, нанесенный гостями и выплачивается в случае:
• если стоимость ущерба превысила сумму фиксированного депозита,
• когда депозит не был включен в цену проживания.

Хозяин имеет право попросить гостей оплатить депозит. Информация о его сумме должна быть указана до завершения бронирования. Но это может повлиять на выбор жилья при прочим сопоставимых условиях. Поэтому многие хозяева отказываются от работы с депозитом.

Обратите внимание, что гарантийная программа не включает защиту:

• наличных денег, хранящихся дома,
• ценных бумаг,
• предметов коллекционирования,
• произведений искусства,
• ювелирных изделий,
• животных и гражданской ответственности на случай затопления соседей, пожара и т.д.

Штрафы на Airbnb

Гости, пользующиеся услугами, также находятся под защитой . Поэтому, в случае отмены бронирования принимающей стороной после подтверждения брони на нее налагается штраф:

• 50 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась ранее 7 дней до прибытия гостя,
• 100 долларов, вычтенные из будущего платежа хозяину, если отмена состоялась позднее 7 дней до прибытия гостя.

Но, Airbnb может отказаться от штрафа, если решит, что принимающая сторона отменила бронирование по причинам, указанным в правилах об исключительных обстоятельствах. К ним относятся: серьезный ущерб здоровью, неожиданное заболевание, серьезный погодный инцидент или эпидемию.

Также это правило не действует, если выставлено автоматическое подтверждение. В этом случае, после получения информации о брони можно отменить бронирование без штрафов.

Airbnb сдать квартиру: плюсы и минусы

Несомненными достоинствами сервиса Эйрбнб являются:

• Разместить объект можно за 15 мин,
• Безопасность и страхование имущества,
• Возможность принимать гостей только с положительными отзывами,
• Установка динамических цен,
• Выплаты в течение 24 часов,
• Синхронизация наличия мест с другими аналогичными ресурсами, например букинг,
• Отсутствие расходов на рекламу,
• Можно сдавать даже отдельную комнату или койко-место.

Минусы также присутствуют:

• Наличие комиссии и штрафных санкций,
• Ограниченности способов оплаты,
• В крупных городах высокая конкуренция.

Набрав в строке поиска Airbnb сдать квартиру, вы найдете еще массу положительных отзывов арендодателей о сайте. На данный момент сервис обладает всеми функциями, позволяющими быстро и без лишних трат начать сдавать жилье в аренду. Но чтобы повысить шансы успешно сдать квартиру рекомендую также зарегистрироваться, как арендодатель в системе Booking. О том, как это сделать читайте в статье «Букинг сдать жилье инструкция«.